Ev Alırken Yanılmayın

Ev satın almadan önce göz ardı edilmemesi gereken bazı ayrıntılar var. Küçük detaylar çok önemli. Yanılabilir büyük miktarlardaki yatırımınızı kaybedebilirsiniz. İşte ev satın almadan önce mutlaka yapmanız gerekenler.

  • Satıcı görünen kişinin kimliğine göre satılacak yerin maliki olup olmadığını araştırın. Tapu senedini mutlaka isteyin.
  • Tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığını sorun. O kimse adına kayıtlı ise üzerinde taşınmaz malın kıymetini azaltacak bir kayıt (haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel bulunup bulunmadığını öğrenin.
  • Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alıyorsanız yönetim planını mutlaka inceleyin. Burayı aldıktan sonra bu yönetim planındaki hükümler sizi de bağlayacaktır. Bir yerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığını tapu müdürlüğüne sorarak öğrenebilirsiniz.
  • Alacağınız yer konut, işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığını kontrol ediniz. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, yıktırılabilir.
  • Mutlaka satış protokolü yapın. Protokol iki nüsha olsun. Birisi alıcıda, diğeri satıcıda kalsın. Anlaşmaya vardığınız satış şartlarını ayrıntıları ile bu protokole yazarak karşılıklı imzalayın. Mümkünse tanıklara da imzalatın. Satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfasının imzalanmış olması gerekir.
  • Satış protokolü imzalamadan kaparo vermeyin. Protokole ne miktar kaparo verdiğinizi yazın. Kaparo anlaştığınız satış bedelinin yüzde beşini geçmesin.
  • Satış gününe kadar işlemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu tv gibi borçların kim tarafından ödeneceğini kararlaştırın. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu borçların teminatı gayrimenkuldür.
  • Bu itibarla, alacaklı idare gayrimenkul üzerine haciz koyarak gayrimenkulün satışını isteyebilir. Bu yüzden satıcıdan bu idarelerden alınmış "...borcu yoktur." yazısının getirilmesini istemekte yarar vardır.

Yakın gelecekte ev satın almayı düşünüyor musunuz?

Tüm temizlik ihtiyaçlarınız için temizlik ipuçları. Buraya tıklayın ve hemen hemen her şeyi nasıl temizleyebileceğinizi öğrenin!